Immobilier

Immobilier au Cambodge pour les touristes de passage

Les tarifs de location pour quelques nuits

L’immobilier au Cambodge ne manque pas ! De nombreux logements sont proposés à différents prix, le camping à l’heure actuelle n’existe pas.

Dans les lieux touristiques (Phnom Penh, Siem Reap, Sihanoukville etc..), les hôtels ou Guesthouse ne manquent pas. Ces établissements proposent des chambres classiques mais très correctes. A vous de choisir entre la climatisation ou le simple ventilateur.

 

Guesthouse à Phnom Penh

Guesthouse à Phnom Penh

 

 

L’eau chaude au Cambodge n’existe pas partout : vous devez demander si votre hôtel en dispose.

Pour une chambre disposant de 2 lits, le prix est un peu plus cher..

Si votre budget est serré, par exemple en arrivant à Phnom Penh, vous pouvez opter pour des hôtels qui proposent des dortoirs, mais nous vous conseillons de veiller à leur propreté avant de vous engager.

Comptez, pour des établissements plus confortables entre 20 et 30 dollars par nuit (souvent avec le petit-déjeuner inclus).

Si vous souhaitez être logé face au Mékong, sur le Riverside, les tarifs grimperont rapidement entre 50 et 130 dollars par nuit.

 

 

Location d’un appartement pour une durée de 6 mois minimum

Nombreux sont les logements disponibles, il suffit, pour les découvrir, de vous promener et de lever la tête ! De nombreuses plaques, accrochées en façade, indiquent que le bien est « à louer » ou encore « à vendre », accompagnées des coordonnées du propriétaire.

Il vous suffit alors d’appeler, cependant, nombreux sont les propriétaires qui ne parlent que le Khmer et le fait de vous faire aider d’un ToukTouk, par exemple, ne vous permettra pas de négocier au mieux le tarif de votre location (celui-ci aura certainement tout loisir à raconter au propriétaire qu’il vous a « parrainé », obligeant ainsi la propriétaire a lui verser un pourboire si vous signez au final le contrat de location.

A la remise des clés, le propriétaire vous demandera généralement une caution de 2 mois ainsi que votre premier mois de loyer, en discutant un peu, vous pouvez obtenir le paiement de cette caution en deux fois et surtout une baisse du montant du loyer ou encore demander de le meubler un peu pour le même prix.

 

Appartement Phnom Penh

Appartement Phnom Penh

 

Dans tous les cas, plus la durée du contrat de location est importante, plus votre marge de manœuvre en terme de négociation le sera.
Comptez en moyenne entre 200 et 350 dollars par mois (durée de contrat de 6 mois minimum), pour un logement propre et bien placé dans la capitale, plutôt entre 350 et 450 dollars par mois pour un logement tout équipé et plus occidental (eau chaude, téléviseur, tables et chaises, clim et machine a laver).

 

Condominum Phnom Penh

Condominum Phnom Penh

 

Un nouveau type d’immobilier arrive à grand pas dans la capitale : les condominiums. Ces biens immobiliers sont à louer ou à vendre dans Phnom Penh à des tarifs plutôt intéressants compte-tenu des prestations offertes. Ces bâtiments modernes sont équipés en général avec goût (télévision, air conditionné, cuisine équipée..), et disposent souvent de piscine commune ainsi que d’équipements sportifs. Les tarifs de location d’un condominium au Cambodge commencent à partir de 500 Euros/mois.

 

 

Les agences immobilières au Cambodge

Des agences immobilières font leur apparition, certaines sont cambodgiennes d’autres étrangères

Souvent les agences cambodgiennes (ou des agents immobiliers plus ou moins indépendants), vous proposent des biens à la location (sur Internet principalement), avec un tarif très attractif. Le plus souvent, il s’agit d’annonces de locations qui n’existent pas, mais qui permettent surtout d’appâter le client potentiel.

Vous risquez alors de vous retrouver promené dans toute la ville par un moto-bike qui vous proposera des biens “à la volée”, qui n’auront pas vraiment grand-chose à voir avec ce que vous aviez sélectionner en aval.

Les agences immobilières étrangères travaillent différemment : les prix sont affichés mais plutôt plus difficile à négocier, les photos des biens sont présentées en vitrine et correspondent fidèlement au bien.

 

Acheter un appartement ou une maison au Cambodge

Il est possible, pour un étranger d’accéder à un bien immobilier : un appartement ou encore une maison au Cambodge, les prix sont très variés mais nous vous conseillons vivement de faire appel à un avocat spécialisé afin de réaliser cette transaction.

En effet, La loi du 24 mai 2010 permet aux étrangers d’acheter des biens immobiliers situés à partir du 1er étage des immeubles de copropriété. Toutefois, un étranger ne peut posséder qu’au maximum 70% des surfaces privées de l’immeuble de copropriété. Ce droit de propriété est interdit dans le cas où l’immeuble de copropriété se situe à moins de 30 kilomètres des frontières terrestres ou encore dans d’autres zones déterminées par le gouvernement (sauf si cet immeuble se trouve à l’intérieur d’une zone économique spéciale ou d’un centre-ville).

 

Un étranger peut-il acheter un bien foncier au Cambodge ?

La Constitution de 1993 et la loi foncière de 2001 réservent une interdiction pour les personnes physiques ou morales étrangères d’acquérir un bien foncier. Toutefois, il existe certains mécanismes permettant aux étrangers d’accéder à une propriété foncière.

  • Option 1 : Acheter une propriété foncière par le biais d’une société constituée avec un Cambodgien

 La première option et surtout la plus sécurisante consiste à acheter une propriété foncière par le biais d’une société créée avec un partenaire cambodgien. Dans ce cas, le droit de l’étranger est limité à 49% des parts de société. 

  • Option 2 : Acheter et enregistrer une propriété foncière au nom d’un Cambodgien

 La deuxième option consiste à acheter une propriété foncière et de l’enregistrer officiellement sous le nom d’un Cambodgien.  

Cette pratique nécessite la confiance entre les parties et peut être très dangereuse du risque de mauvaise foi du Cambodgien qui prête le nom et de son décès ou de sa disparition. Le risque peut être aussi légal, car le contrat de prête-nom peut être contesté dans la mesure où il sert simplement à éviter l’interdiction constitutionnelle et légale.

  • Option 3 : Acquérir la nationalité cambodgienne

 La troisième et dernière option consiste à acquérir la nationalité cambodgienne par le lien du mariage ou à titre honorifique. Une fois qu’un étranger aura la nationalité cambodgienne, il peut facilement acquérir des biens immobiliers et acheter des propriétés au Cambodge.

 

Autres modes de contrôle des biens fonciers par un étranger

Si l’acquisition du foncier n’est pas nécessaire, il existe d’autres mécanismes qui peuvent convenir à un investisseur étranger. Ce dernier peut en effet utiliser la terre et de jouir des profits qui en résultent par le moyen de bail à long terme ou de concession des terrains à but économique.

  • Le bail à long terme d’un terrain au Cambodge

Un étranger peut parfaitement contracter un bail sur un terrain. La loi foncière de 2001 autorisait les baux à long terme qui peuvent durer jusqu’à 99 ans. Mais, depuis l’entrée en vigueur du nouveau Code civil en décembre 2011, les baux à long terme ne peuvent durer qu’entre 15 et 50 ans. Ils peuvent être renouvelés une fois pour une durée qui ne doit pas dépasser 50 ans.

Les intérêts de ce type de bail résident dans le fait qu’il procure à son titulaire des droits extensifs en termes d’utilisation et de gestion des biens loués.

  • La concession d’un terrain à but économique

Un investisseur étranger peut soumettre au gouvernement cambodgien une demande ou répondre à une proposition de concession d’un terrain à but économique en vue de développer un projet d’investissement dans le secteur agricole et agro-industriel, dans les conditions prévues par le sous-décret n°146 du 27 décembre 2005. Une fois que la demande est approuvée, les parties signent un contrat de concession qui peut donc accorder les droits à l’investisseur pendant une durée pouvant aller jusqu’à 99 ans. Néanmoins, la surface des terrains ne doit pas dépasser 10 000 hectares par projet et par investisseur.

Nous vous proposons de consulter nos annonces immobilières: Annonces Immobilières Cambodge

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Cédric

Responsable chez cambodge.eu
Expatrié au Cambodge depuis 8 ans et passionné par ce merveilleux pays, je propose aux lecteurs, par le biais de différents articles, les dernières actualités du royaume, mais aussi des avis et critiques sur les Restaurants et Hôtels du royaume.
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2 Comments on "Immobilier"

  1. Je trouve que Phnom Penh devient quand même de plus en plus cher..

     
  2. Effectivement Jean-Marc, mais la ville de Phnom Penh devient aussi de plus en plus intéressante !

     

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